对房建项目工程监理的内容与应对方法分析

　　人们的生活水平随着社会经济的发展而不断的提高,其对于房屋建筑工程的质量与安全要求也日渐增高,因此建筑工程监理的作用也就得到了凸显与重视.在监理当中,监理单位需要落实其监理工作,并结合工程实际来采取相应的监理方式,并加强监理人员的培训,同时加强其自身与各个参建单位之间的关系,从而确保工程的质量,提高工程的社会效益以及经济效益.

 

　　1 房建监理涉及的内容

 

　　1. 1 监理招标

 

　　监理单位在工程招投标阶段,若其自身实力符合工程需要并具有资质的企业而获取邀标通知书.业主在这一阶段选择合适的监理单位,而建筑单位也需要在中标之后履行自身的工程监理职责,其不用承担房屋建筑工程的承建工作,只需要接受工程招标方的工程监理委托来对工程的质量、进度以及成本等方面的工程监理工作.

 

　　1. 2 对项目进程进行有效监管

 

　　房屋建筑工程项目的建设中其施工项目的施工是按照时间的先后来进行进度计划的.监理单位在施工当中按照计划来定期对其进行检查,并对其施工进行协调与监督,在例会上也要进行进度情况的报告,监理人员在会上需要结合其管理细节来针对其实际问题进行讨论,从而采取合理的措施来进行整改.在监理当中,一定要避免工程出现进度滞后的现象,一旦出现则需要向工程招标方进行报备,并采取合理措施进行解决.

 

　　1. 3 对工程项目进行质量控制

 

　　在工程监理当中,质量管理是其重点和关键点,在监理当中的具体内容需要以工程师的指导为准,并坚持预防为主的原则来进行.其质量控制要从工程的设计开始,指导工程竣工之后,其主要有设计图纸的审核、工序和技术的控制以及施工后的质量检验等.在监理当中,监理单位须以教育为主和惩罚为辅的方式来对技术人员进行合理的引导,并结合房建工程的质量标准来对工程的水土、电气以及外观等质量进行控制,避免其出现质量不达标的现象.

 

　　1. 4 对工程项目的造价进行审核

 

　　工程的资金投入以及流向等是整个工程造价控制的主要内容.工程的施工单位以及业主双方需要结合工程实际来进行工程报价,将其分成若干个造价单.工程监理单位则需要结合工程的造价详细清单并以制定的造价表来对工程建设进行分批次以及分次数的资金发放和支付.在工程造价控制和监理当中,工程监理单位需要针对其出现的纰漏上报给工程项目建设的主要负责人,并结合实际来提出有效的解决方案.

 

　　1. 5 工程项目的竣工验收

 

　　在房屋建筑工程当中,工程的竣工验收是其重要环节和阶段,这一阶段的质量验收以及工程结算等直接决定着工程的施工质量以及工程的经济效益.在这一阶段,工程监理单位需要在施工单位完成施工之后结合工程的进度计划以及国家质量标准来进行竣工验收,其主要需要按照一定的要求来对工程功能进行测试并进行质量检查,若发现其存在问题,监理单位则需要及时报告给工程的施工单位,要求其进行返工或是整改,直到工程质量符合相关的质量标准以及建筑功能要求.若工程符合标准,监理单位则需要出具具有法律效益的工程竣工验收报告.

 

　　1. 6 工程质量维护及保修

 

　　在房屋建筑工程当中,监理单位要按照与工程业主签订的工程质量保修合同来确定工程的质量维修和保护范围与时间.并且在工程的建设当中,监理单位需要定期安排专门的员工来详细的了解工程的质量情况,而却需要将其工程质量维护和保修的重点放在工程的关键环节的运行情况上.在质量检查当中,工作人员需要对其每次检查的情况进行详细剧,便于后续工程双方的沟通.

 

　　2 落实并做好房屋建筑项目监理的具体应对措施

 

　　2. 1 设计时进行合理的投资把控

 

　　投资的把控应该贯穿于房建工程的建设和施工阶段,其与工程的经济效益与成本控制直接相关.监理单位在进行投资控制时应该在工程项目的投资阶段就进行,同时将重点放在工程的设计和施工阶段.监理单位需要结合工程的费用计划目标进行投资控制,从而确保其在预期的范围内.

 

　　2. 2 设计时进行合理的质量把控

 

　　设计阶段不仅仅使决定工程成本的关键关节,同时其设计的合理性也决定了工程的质量好坏,其奠定了整个工程项目的基础.在设计阶段,监理单位需要对其设计阶段进行精细化控制,将重点放在工程施工技术的先进性以及投入的合理性上.

 

　　2. 3 设计时进行合理的过程监理

 

　　具体而言,房屋建筑工程的设计过程监理主要就是对工程质量、资金投入以及工程进度等进行严格控制,在监理当中监理人员需要结合业主对工程质量、投资以及质量登方面的要求来进行控制和管理,并制定具有合理性的工程项目投资计划书,并须在工程计划书当中注明资金的使用计划以及具体的参与人员等方面的内容.

 

　　3 房屋建筑工程项目施工时的监理

 

　　3. 1 工程项目开始时的监理

 

　　在房屋建筑工程当中,其工程项目开始的阶段需要工程监理单位的积极配合.监理单位在建设中需要对其工程的走向以及情况进行实时掌握,预先考虑工程建设当中会出现的各种情况,并制定合理的控制措施.

 

　　3. 2 工程进度的审核

 

　　为了能够更好地把握整个工程项目的进度,监理方应该按照需方所指定的项目的进度计划,对施工方完成的各个环节进行认真的审核.合理的运用网络计划,对不符合工程预期的进度及不合理的资源消耗提出自己的意见并商讨确定解决的方案.

 

　　3. 3 土建工程的计量监控

 

　　开展土建工程计量监控项目时,往往要根据签订的文件以及相应的政策法规,按照设计方出具的合理的施工图进行施工并进行监理.

 

　　3. 4 土建工程计量与把控的联系

 

　　土建工程计量和工程的质量、进度以及资金投入把控存在微妙的联系.质量是计量的前提,只有质量符合既定的标准,才能对其进行计量.要通过有张有弛的约束施工单位,督促其在工程建设中保证工程质量.

 

　　4 结语

 

　　综上所述,在房屋建筑工程的建设当中,其监理工作至关重要,监理的效果不仅关系着工程的社会和经济效益,同时也在一定程度上影响着工程的安全与质量.因此在工程施工当中,监理单位须结合工程的实际来履行其监理责任,从而确保工程建设的顺利进行以及工程的质量与安全.