摘 要：随着建筑工程事业的不断发展和推进，使用新方法加强高层建筑地下室防水，已经成为目前建筑工程发展的一个重要课题。基于各种各样的原因，高层建筑地下室的防水难度高、困难大，具有一定的难操作性，使用当前发展的新方法及其技术，对高层建筑地下室进行防水控制，推进了建筑工程防水技术的发展。
关键词：防水；地下室；新方法
1 高层建筑地下室防水现状
高层建筑地下室的防水，已经成为当前房地产高层建筑中的一个重要发展内容及其突出的课题，如何加强高层建筑地下室防水的控制和处理，这是房地产建筑工程施工面临的巨大挑战。纵观当前的高层建筑地下室防水现状，令人堪忧。因为高层建筑地下室所处的地理位置原因，还有人工施工技术的不完善，建筑工程水平的不成熟等原因，导致了房地产高层建筑地下室经常出现漏水的情况，不仅影响了地下室的基本工作和性能，而且还影响了业主的正常生活。
因此，加强高层建筑地下室防水的控制和处理，这是一个急需解决的问题。目前的许多房地产高层建筑地下室，由于年限长久、工程施工技术欠缺等的原因，表现出了很普遍的漏水现象。许多房地产公司焦头烂额，想方设法。采取有效的方法和措施，加强高层建筑地下室防水的处理。如果地下室防水问题不能够得到及时、有效的解决，将直接影响了房地产企业的稳步发展和业主生活的满意度。由此可见，对高层建筑地下室进行防水的处理和控制，采取新方法、新工艺、新技术等，在高层建筑地下室的防水中加以运用，能够推动高层建筑地下室防水技术的发展，为房地产公司或者企业解决高层建筑地下室防水问题提供一个重要的保障和参考条件，促进建筑工程的优良发展。
2 高层建筑地下室防水性能不好的原因
高层建筑地下室防水性能出现障碍的原因多种多样，这里主要分析三点重要的原因，为房地产高层建筑地下室防水技术的使用奠定坚实的基础和保障。
首先，在高层建筑地下室的防水性能影响因素中，最直观和显而易见的因素就是地理位置，地理位置，这是影响高层建筑地下室防水性能的关键因素。高层建筑地下室，地理位置偏低，处于楼层的设计最低端，是水流运输和输送的重要方向和场所。与其他高层设计及其建筑相比，地下室的防水工程建筑难度高、操作性很强，防水位点丰富，且不容易寻找和发现，这就在无形中增加了高层建筑地下室防水的难度。这也是高层建筑地下室防水性能不好的一个关键原因。地理位置对于工程建筑的影响非常大，好的地理位置常常能够减轻建筑施工的难度，为建筑工程的发展创造良好的条件。而在高层建筑地下室防水的处理和控制中，地理位置的影响非常严重。许多高层建筑地下室，每每经过一定的时间，就需要重新进行防水的监测、检查和控制等，全面着手解决防水问题。
其次，材料的不良选择，这也是影响高层建筑地下室防水性能的一个原因。在社会主义市场经济高速发展的今天，许多新技术、新工艺的防水处理方法应运而生，但是无论是哪一种防水方法的选择，都要融入一定的材料，没有哪一种技术和工艺，是完全脱离材料而单独存在的。所以，在高层建筑地下室的防水施工工程里，加强材料的选择，至关重要。然而，在施工中，由于许多因素的影响，例如，工程进度、工程成本及其造价、还有人为的影响，导致了防水材料的选择不当，或者是不慎重选择了性价比不高、性能低劣的材料，不能够充分发挥自身防水优势和作用，导致高层建筑地下室防水出现问题，漏水的地方屡见不鲜，这是一个令施工人员头疼的问题。例如，我国的西北地区干旱少雨，对于防水的程度有所降低，在防水材料的选择上，可以选择保护层，还能够延长耐用年限。对于一些二级建筑，设置一道防线也能够达到防水的要求，相对来说，西北地区的防水材料选择对防水性能要求低。没有南方多雨地区的要求严格。而南方地区常见多雨，可以选择一些耐水材料，比如说，玻纤胎，聚酯胎的沥青和耐水高分子卷材。对于不同的区域，因为温差、气候和环境的不同，对于防水材质的选择不一样。需要引起高度的重视。
最后，对于高层建筑地下室的防水性能影响因素。还有一个非常关键的因素，就是人为施工技术的影响，在防水方法和工艺进行中，没有按照相关的标准进行防水控制和处理，许多施工人员喜欢坚持自我的经验主义，没有严格按照国家相关施工技术流程进行施工，这就导致了高层建筑地下室防水性能变差。技术对于高层建筑地下室的防水性能控制和维持，发挥了关键性的影响和作用。因此，在高层建筑地下室的防水施工处理过程中，加强对施工技术的监督和调控，非常重要。重视施工人员技术对地下室防水性能的影响，加强技术创新和跟进，着手解决技术问题对于高层建筑地下室防水工程的不良影响。具有一定的选择性，在房地产高层建筑地下室的防水处理中，应该引起相关人士的高度关注和重视。总而言之，影响高层建筑地下室防水性能的原因有很多，在新技术发展的时代背景下，如何使用新方法、使用什么样的新方法解决高层建筑地下室漏水的问题，这是许多房地产公司或者企业面临的巨大的挑战。
3 防水新方法在高层建筑地下室防水的应用
在以上的分析和阐述中，提出了影响高层建筑地下室防水性能的重要因素，在接下来的分析中，将提出几种具有可靠性和高度选择性的新方法，加强高层建筑地下室防水，解决高层建筑地下室防水不好的问题。这也是兰州碧桂园使用的一些防水防漏新方法，在兰州碧桂园建筑工程中得到了一定的尝试。
3.1 混凝土浇筑
混凝土浇筑，这是一种防水的新方法。也是千百年来建筑工程中永不褪色的一种防水工艺。主要的原理是当代混凝土技术的使用，在出现漏水的主要部位和重要位置进行混凝土的浇筑，能够加强漏水部位的防水。解决漏水问题，体现了防水方法高度优越性。混凝土浇筑主要是使用水泥、水、砂石混合，进行一定的比值调控和处理，以提高其防水性能为目标的一种浇筑技术。这种方法操作简单，成本低廉，是许多房地产高层建筑地下室防水的重要方法选择。在操作过程中，只要保证水泥、砂石和水按照一定的配比进行混合，并且注重浇筑技术，就能够让混凝土浇筑技术为高层建筑地下室的防水保驾护航，提供一个重要的保障。
3.2 环氧树脂高压注浆
环氧树脂高压注浆，这也是一种新的防水方法。主要的步骤是寻找裂缝，也就是寻找地下室中的漏水部位，并进行处理，如清除垃圾、干预潮湿性等。然后是钻孔，这是进行环氧树脂高压注浆的关键，一般情况下，需要钻孔与裂缝面之间形成45度到60度的夹角，这是方便操作，还能够加强防水的重要步骤。接着是埋设止水针头，需要保证止水针头的干燥，最后进行高压灌浆管注浆。
3.3 覆盖塑料薄膜自养
覆盖塑料薄膜自养方法，这种防水方法虽然在目前的房地产高层建筑地下室防水施工中不常见，但是也处于不断的发展和进步中。覆盖塑料薄膜自养的防水方法，主要是体现了化学方法的使用，主要材料为聚乙烯、聚氯乙烯、聚苯乙烯、聚丙烯及其其他树脂，在建筑工程地下室防水中，发挥了一定的作用。这种方法绿色环保、性能好、是地下室防水的一种重要选择。
4 结束语
在高层建筑地下室的防水方法使用中，常见的漏水部位主要有地板、地下室底板、外墙、顶板、后浇带两边接口、地下室底板、集水井等，对于这些部位的防水，这是当前房地产建筑工程面临的重要课题。对于新方法在高层建筑地下室防水中的使用，提出了混凝土浇筑技术、覆盖塑料薄膜自养方法及其环氧树脂高压注浆技术，这些方法对于高层建筑地下室防水性能的体现和发挥，具有举足轻重的地位。
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